Por que existem tantos valores diferentes para imóveis semelhantes? - Imobiliária Bragantina

Contratar esse serviço pode gerar uma boa ferrramenta de gestão e riscos, no LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMOVEL, o custo benefício é sempre favorável ao vendedor.

Quando somos chamados para fazer a avaliação de um imóvel e após a análise, o valor apresentado nem sempre é o desejado para o cliente, isso é influenciado por vários fatores, conforme explicamos:

Em um mesmo bairro e com estruturas similares, é comum encontrarmos anúncios de imóveis com valores bastante discrepantes. Mas por que isso acontece?

Por exemplo: por que a casa do vizinho está sendo anunciada por R$ 550.000,00 enquanto a minha foi avaliada em apenas R$ 450.000,00 mesmo ambas estando no mesmo bairro, com tamanho e distribuição equivalentes?

Fatores que influenciam o valor

Além dos critérios técnicos — como tamanho do terreno, área construída, localização, acessibilidade a infraestrutura urbana, entre outros —, há outros aspectos subjetivos que levam o proprietário a definir o preço de venda.

Muitas vezes, o vendedor pesquisa imóveis semelhantes na internet para comparar e, ao encontrar valores próximos da sua expectativa, pede ao corretor que anuncie o imóvel por um valor pelo menos 10% acima do avaliado.

Exemplo:
“A avaliação foi de R$ 350.000,00 mas vamos pedir R$ 400.000,00 para ter margem de negociação.”

O efeito cascata no mercado imobiliário

Essa prática se tornou tão comum — especialmente durante a pandemia, quando a demanda por imóveis no interior disparou — que os preços dos imóveis usados subiram significativamente e ainda não se estabilizaram completamente.

Mas como isso afeta as avaliações?

O problema é que, em alguns casos, a soma desses "acréscimos" criou uma distorção nos preços de referência. Vejamos um exemplo:

• Imóvel A: Avaliado em R$ 300.000,00 mas anunciado por R$ 330.000,00 (+10%).
• Imóvel B: Usou o valor do Imóvel A como base e adicionou mais 10% → R$ 363.000,00.
• Imóvel C: Comparou com o Imóvel B e aumentou mais 10% → R$ 399.300,00.

Resultado: Um anúncio 25% acima do valor real de avaliação.

Os três parâmetros do valor imobiliário

Existem três critérios básicos para determinar o preço de um imóvel:

1. Valor de avaliação (técnico);
2. Valor de expectativa de venda (o que o proprietário deseja);
3. Valor real de venda (negociado no mercado).

Raramente esses três valores coincidem. Na maioria dos casos, a ordem é:

1. Valor real de venda (ex.: R$ 280.000,00);
2. Valor de avaliação (ex.: R$ 300.000,00);
3. Valor de expectativa (ex.: R$ 330.000,00).

Essa diferença explica por que imóveis aparentemente similares podem ter preços tão distintos no mercado.

No que implica o valor da avaliação do imóvel estar centrada em técnicas e padrões realistas?

Os momentos em que mais buscamos um avaliador de imóvel são aqueles em que há demanda jurídica entre partes, como em casos de:

• Inventários;
• Divórcios;
• Extinção de condomínios;
• Contestação de lançamento de impostos;
• Processos de usucapião;
• Ações demarcatórias;
• Retificação de área.

Sendo que a correta avaliação trará segurança, justiça e desburocratização para todos os envolvidos, pois uma avaliação de imóvel bem realizada qualifica e “prova” a real condição de valores.

Além dos aprendizados passados, na Imobiliária Bragantina, temos agora a prestação de serviços de avaliação de imóveis mais qualificada, dado que nos capacitamos como avaliadores, peritos, e agora com a pós graduação em avaliação de bens concluída pelo nosso gestor, atingimos mais eficiência e condições de resultados mais assertivos, a fim de ampliar as negociações de nossos clientes.

Contratar um laudo de avaliação de imóvel, permite com que o proprietário tenha mais uma ferramenta de gestão do seu bem, e a certeza de como anda o mercado imobiliário.

Para contratar sua avaliação ligue ou chame no WhatsApp (11) 91946-9381.